農村土地的土地使用權變更如何登記？變更登記的，應當按照《城市房地產管理法》第十七條的規(guī)定辦理，土地用途應當按照下列程序變更：
1 .取得出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門同意后，土地用途變更將直接導致土地出讓**高年限變更和土地使用權出讓金變更。同時，土地用途的改變必然導致土地使用權出讓合同中約定的權利義務發(fā)生變化。
因此，《城市房地產管理法》第17條和《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第18條均規(guī)定，改變土地用途必須征得出讓方的同意或批準。土地利用是城市規(guī)劃的重要內容之一，改變后的土地利用必須符合城市規(guī)劃的要求。因此，改變土地用途還應經城市規(guī)劃行政主管部門批準。
2.簽訂土地使用權出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地用途變更協(xié)議是土地使用權出讓合同內容的重大變更。
因此，在征得出讓方和城市規(guī)劃行政主管部門同意后，出讓方和受讓方應簽訂協(xié)議，變更土地使用權出讓合同或重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓期限，并相應調整土地使用權出讓金。
