森林現象資源財物評價方法是分離森林現象資源財物特征規劃的，由商場法、收益法和本錢法三條基本評價思緒，以及相關衍生評價思緒共同構成的方法系統。對森林現象資源財物的評價，需求在分離森林現象資源質量審定的基礎上，歸結思索評價企圖、價值類型、評價時的商場條件和評價目的的理論情況后，合理選擇評價方法，停止審定預算。（一）“商場法”評價思緒1、商場法基本意義商場法是以商場上相同或類似森林現象資源財物的近期商場買賣價錢，經過直接比擬或類比剖析以預算財物價值的方法。運用商場法請求選擇三個或三個以上森林現象資源財物可比買賣實例。2、商場法細致公式E=K1*K2*G*S式中：E —— 森林現象資源財物評價值K1—— 現象質量調整系數K2—— 物價要素調整系數G —— 所參照森林現象資源財物單位面積商場價錢S —— 委估森林現象資源財物的面積3、商場法的運用特征（1）經過商場法停止評價需求稱心兩個*基本的條件條件：一是有一個生動的揭露商場，二是揭露商場上有可比的森林現象資源財物買賣事例。（2）商場法是財物評價中*為直接、*具壓服力的評價方法之一。在森林現象資源財物商場買賣環境比擬成熟、揭露、有序，且有足夠數量可比買賣事例以供參閱的情況下，宜優先選用此方法。可是，目前國內森林現象資源財物揭露商場買賣事例較少，且由于其森林現象的自然特性、周邊經濟環境和運營方式、企圖的不同，給商場法的運用帶來很多限制。（二）“收益法”評價思緒1、收益法定義收益法是將委估森林現象資源財物將來運營期內各年的凈收益按必定的折現率折為現值，然后累計求和得出財物評價價值的方法。2、收益法細致公式式中： En —— 森林現象資源財物評價值Ri —— 森林現象資源財物第i個收益期的預期凈收益額r —— 折現率n —— 評價年限3、收益法的衍生方式（1）假定開發法方式當委估森林現象資源財物需求經過必定的基礎性建造才干給運營主體帶來經濟利益時，可選用假定開發思緒對其停止評價。該思緒首先需求按照合理的方式，猜想評價目的抵達預訂可運營情況前所必需的初始開發出資，然后猜想營運期內評價目的各年運營凈收益，*終將各年運營凈收益扣減初始出資后的差額折現并累計求和，作為財物評價價值。按照假定開發的思緒需留意：對委估現象資源財物基礎開發建造的猜想要依據科學和合法準繩，可將委估森林現象資源財物（森林公園或森林游覽景區）的《總體規劃》或《可行性研討報告》作為相關參閱依據，并留意政策法規和當地相關規劃、管理部門對該財物開發和運用的限制。（2）年金本錢化方式運用收益法時，對有相對穩定收益且收益年期無限的森林現象資源財物，可選用年金本錢化方式這種特殊表達方式停止價值評價：細致公式：E=A/r式中：E —— 森林現象資源財物評價值A —— 森林現象資源財物年均凈收益額r —— 本錢化率（3）條件價值法方式條件價值法也是以收益法為基礎的衍生技藝方法，該方法是經過對游客停止問卷查詢，測算游客對森林現象的平均游覽付出意愿，并以此作為合理門票價錢，然后獲得森林現象資源財物評價值。運用條件價值法評價整個森林景色區的價值時，首要步驟如下：首先，停止游客查詢，得出游客對該景區門票的平均樂意付出值； 其次，以該平均樂意付出值作為合理的門票價錢，計算出景區的年門票收入，加上其它運營項企圖年估計收入，得出該景區的年總收入； 再次，年總收入扣除各種本錢費用即得景區的年純收益； *終，將年均純收益折現后得出該森林景色區的評價值。在評價理論中，條件價值法的運用存在如下局限性：a).現行森林游覽景區的門票定價首要受制于運營者的意愿和物價管理部門的調控，其定價受商場動搖影響較小，受訪游客的付出意愿無法直接影響理論定價，也不能作為理性和客觀的定價參閱依據；b).森林現象資源財物有別于機器設備、建筑物等其它種類財物，其具有區域壟斷性和資源稀缺性，其門票定價并不是一種徹底競賽商場條件下的價錢。因此，不能僅僅以游客的付出意愿確認門票的價錢。c).該方法下，查詢數據的剖析質量取決于查訊問卷的規劃和查詢樣本的數量，在評價實務操作中，為有用施行查詢獲得足夠樣本數量，需求耗費大量人力和時間，理論可操作性有限。4、收益法的運用特征（1）收益法的運用條件是：委估森林現象資源財物的將來預期收益可以猜想并可以用錢銀權衡；財物具有者獲得收益所承擔的風險也可以猜想并用錢銀權衡；財物預期獲利年限可以猜想。（2）鑒于森林現象資源財物多為自然構成，且其具有顯著的共同性、區域性和運營性，因此商場法和本錢法的運用顯著遭到限制，這使得收益法成為理論中運用普遍的方法。（3）收益法中，委估森林現象資源財物的預期收益額，應為財物依據現有條件，將來必定時間內，按照*佳運用條件下的客觀收益。對收益額的猜想需求分離委估財物本身特征和運用情況、財物前史運營情況、周邊可比財物運營情況、商場環境和政策條件，停止歸結剖析確認。（三）“本錢法”評價思緒1、本錢法意義本錢法是按現時的標準、工價和消費程度，將重新營造一塊與評價目的相類似財物所需的本錢費用，作為委估森林現象資源財物的評價值。2、本錢法細致公式 式中 E —— 森林現象資源財物評價值k —— 現象質量調整系數Ci —— 第i年現象營林投入，首要包括薪酬、物資耗費、管護費用、地租等Q —— 游覽設備重置價v —— 游覽設備成新率r —— 折現率n —— 平均林齡3、本錢法運用特征該方法的運用條件：委估森林現象資源財物處于繼續運用或假定處于繼續運用情況；具有可用的前史資料；構成財物價值的耗費是必需的；委估森林現象資源財物首要由人工構成為主。本錢法中，現象林和游覽設備的重置本錢應選用更新重置本錢，即指選用新型資料、現代標準、規范和技藝，以現行價錢程度購建與評價目的具有同等功用的全新財物所需的費用。以上為三種基本評價思緒的概述。在評價理論中，應首要思索上述方法在細致評價項目中的適用性。除此之外，我們對游覽費用法的適用性也停止了研討。
